Tóm tắt nội dung:

Các nhà đầu tư bất động sản cần phải nắm vững các phép tính cần thiết của ngành bất động sản như tài chính, định giá và dòng tiền. Tất cả những điều này hỗ trợ định dạng rủi ro dưới nhiều hình thức khác nhau. Một nhà đầu tư bất động sản thông minh cần làm việc như một nhà phân tích rủi ro cho những mục đích của việc đầu tư như giá trị, lợi nhuận và quan trọng hơn cả là dòng tiền. Cuốn sách “Sổ tay tính toán của nhà đầu tư bất động sản – Các cách đơn giản để tính toán dòng tiền, giá trị, lợi nhuận và các biện pháp tài chính quan trọng khác”chia nhỏ các nhiệm vụ khó khăn thành một loạt các chương tập trung, giải thích cách thực hiện các phép đo quan trọng về giá trị và tính khả thi, đồng thời giải thích cách áp dụng các thông tin này vào thực tế để đưa ra những quyết định thông minh. Cuốn sách cung cấp cho độc giả đầy đủ các công cụ tính toán tài chính và trình bày cách sử dụng chúng để giúp độc giả duy trì quyền kiểm soát đối với các khoản đầu tư bất động sản. Trong cuốn sách, độc giả sẽ không chỉ thấy các phép tính cụ thể được thực hiện như thế nào mà còn tìm thấy các ví dụ để chứng minh tại sao những phép tính đó lại rất cần thiết.

Nội dung cuốn sách gồm 12 chương:

- Chương 1: Định giá tài sản – Điểm khởi đầu.

- Chương 2: Các con số bị thao túng như thế nào trong thẩm định.

- Chương 3: Thế chấp tài sản – Chi phí thực sự của việc mua bất động sản.

- Chương 4: Tính toán đầu tư – Lợi tức mong muốn.

- Chương 5: Phương án cho thuê – Cách tiếp cận đòn bẩy.

- Chương 6: Thu nhập từ việc cho thuê – Những yếu tố cơ bản về dòng tiền.

- Chương 7: Các phương án đầu tư – Vốn chủ sở hữu và khoản nợ.

- Chương 8: Sổ sách kế toán và báo cáo tài chính – Các khoản nợ, tín dụng và các mục khác.

- Chương 9: Các giá trị phân chia theo tỷ lệ trong tài chính và thuế - Các chỉ dẫn quan trọng.

- Chương 10: Ký quý và kết sổ - Cân đối tài chính.

- Chương 11: Tính thuế trong bất động sản – Quy tắc báo cáo.

- Chương 12: Các phép đo đất đai, lô đất và tòa nhà – Tính toán đến từng centimet.